Эксклюзивное интервью с финансовым экспертом, а также с членом совета директоров коммерческого банка «Толубай» — Акуновым Замирбеком Рысбековичем.
1. О долевом строительстве как инвестиционной модели:
В чём финансовая привлекательность долевого участия в строительстве?
З.Акунов:
Участие в долевом строительстве — это один из самых доступных и доходных способов вложения средств. Дольщик получает значительную прибыль благодаря росту стоимости недвижимости на этапе завершения строительства или после его завершения. Уже на этапе строительства стоимость недвижимости начинает расти, а к моменту сдачи объекта прирост цены может быть весьма ощутим.
Почему долевое строительство считается более выгодным по цене по сравнению с покупкой готового жилья?
З.Акунов:
Долевое участие позволяет инвестировать меньшие суммы по сравнению с полным приобретением недвижимости, что делает инвестиции более доступными. К примеру, «Доолот Курулуш» предлагает условия, при которых будущие владельцы могут войти в проект с минимальными вложениями и получить жильё по цене, существенно ниже рыночной. Это делает покупку особенно привлекательной для семей и молодых специалистов.
Можно ли рассматривать долевое строительство как полноценный инвестиционный инструмент?
З.Акунов:
Безусловно. Грамотно выбранный проект с прозрачными условиями и беспроцентной рассрочкой способен не только сохранить, но и преумножить капитал инвестора.
- О покупке в «Доолот Курулуш» и их условиях:
Насколько предложение от «Доолот Курулуш» — рассрочка на 10 лет без процентов — действительно выгодное с точки зрения финансовой логики?
З.Акунов:
Это предложение уникально. Возможность приобрести жильё с беспроцентной рассрочкой до 10 лет делает финансовую нагрузку минимальной. За счёт отсутствия процентов покупатель платит ровно ту сумму, которая указана в договоре, без скрытых комиссий. Чем дольше срок рассрочки, тем меньше сумма ежемесячных платежей за приобретаемое жилье. С финансовой точки зрения данные платежи менее обременительны для семейного бюджета.
Особое преимущество — в гибкости оплаты: около 30–40% стоимости квартиры вносится в период строительства, а оставшиеся 60% — уже после сдачи дома, когда вы фактически начинаете жить в своей новой квартире. Это редкий для рынка формат, позволяющий сразу переехать, не дожидаясь полной выплаты.
Ещё один важный аспект — квартиры от «Доолот Курулуш» сдаются с готовым ремонтом, что позволяет покупателям сэкономить десятки тысяч сомов. В среднем, черновой ремонт в Бишкеке обходится от 8 000 до 12 000 сомов за квадратный метр, а чистовая отделка — от 15 000 до 25 000 сомов. Таким образом, покупая жильё с ремонтом, дольщик экономит от 500 000 до 1 000 000 сомов и получает возможность сразу заехать и жить.
С финансовой точки зрения — это не просто покупка квартиры, а продуманное и выгодное решение для всей семьи.
В чём отличие такой беспроцентной рассрочки от классической банковской ипотеки?
З.Акунов:
Классический ипотечный кредит имеет свою надбавку в виде процентной ставки, которая увеличивает стоимость приобретения. Беспроцентная рассрочка без надбавки, то есть клиент платит только стоимость квартиры.
________________________________________
- О цене и росте стоимости:
Насколько растёт стоимость квартир по мере строительства?
З.Акунов:
Как правило, уже через несколько месяцев после старта проекта цены начинают расти — это обусловлено рыночной динамикой, удорожанием строительных материалов, инфляцией и, что немаловажно, курсовыми колебаниями валют. Все эти факторы напрямую влияют на себестоимость строительства и, соответственно, на цену жилья.
В этом контексте зафиксированная цена на старте строительства становится настоящей финансовой защитой. Покупатель получает уверенность в том, что стоимость квартиры не изменится, независимо от рыночной турбулентности. Чем раньше вы входите в проект, тем выше ваша потенциальная выгода — и тем больше экономии в долгосрочной перспективе.
________________________________________
- Об общих тенденциях:
Почему застройщики вроде «Доолот Курулуш» начинают предлагать такие нестандартные условия — это тренд или исключение?
З.Акунов:
Беспроцентная рассрочка при приобретении строящегося жилья— это тренд с учетом покупательной способностью населения страны. Но рассрочка сроком на 10 лет, без первоначального взноса, которую предлагает компания «Доолот Курулуш»— это как исключение. Обычно строительные компании предлагают срок рассрочки от 3-х до 7 лет.
Может ли подобная схема изменить рынок недвижимости и расширить доступ к жилью?
Ответ:
Она уже меняет рынок недвижимости и расширяет географию строительства. Благодаря таким программам всё больше семей получают возможность улучшить жилищные условия. Это стимулирует развитие новых районов, делает рынок более динамичным и социально ориентированным.
